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2025년 부동산 시장은 새로운 정책으로 큰 변화를 맞이할 전망입니다. 가장 큰 변화는 신생아 특례대출 조건 완화와 중도 상환 수수료 인하 인데요. 오늘은 2025년 부동산 정책 중 신생아 특례 대출의 주요내용, 한도와 조건에 대해서 알려드리겠습니다.
2025 신생아 특례 대출 요약
2025년 부동산 제도 중 신생아 특례대출 맞벌이 부부의 연소득 상한선이 기존보다 대폭 상향된 2억 원까지 확대 조정되어, 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 금액 총 5억까지이며 최저 금리 1.6%입니다.
대출 한도
최고 5억원 (생애 최초 주택 구입자에 한해 LTV 80%) 적용
자세한 내용은 아래에 있습니다.
대출 금리
연 1.60%~ 4.30%(고정금리)
대출 대상 조건
신생아 특례 대출대상 맞벌이 가구의 경우, 부부 합산 연간 소득이 기존보다 대폭 상향 조정되어 2억 원 이하까지 확대 적용됩니다.
이는 맞벌이 가구의 주거 안정성을 높이고 출산을 장려하기 위한 정책의 일환입니다.
- 부부 모두 안정적인 소득이 있는 경우에 한하여 적용되며, 안정적인 소득의 기준은 4대 보험 가입 근로소득자 또는 사업자등록증을 보유한 자영업자로서 정기적인 소득이 발생하는 경우를 의미합니다.
- 부부 연간소득 2억원까지입니다만 부부 중 어느 한 쪽의 개별 소득이 연간 1억 3천만 원을 초과하지 않아야 하는 조건을 반드시 충족해야 합니다.
대출 기본 조건
대출 자격
: 최근 2년 안에 아이를 낳은
- 집이 없는 세대주
- 집이 한 채 있는 세대주 (기존 대출을 갈아타는 것도 가능)
대출 금리
- 집을 살 때: 1.60~4.30% (신생아 특례 디딤돌 대출)
- 전세 자금: 1.10~4.10% (신생아 특례 버팀목 대출)
- 청약 저축을 오래 넣었거나 자녀가 많을수록 금리를 최대 1.3%까지 깎아드립니다.
대출받을 수 있는 최대 금액
: 2025 신생아 특례대출 5억 원까지
· 집값의 70%까지 대출 가능 (처음 집 사시는 분은 80%까지 가능)
· 소득 대비 대출금액은 60% 이내여야 함
· 갚는 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 (처음에 이자만 내는 기간 선택 가능)
대상 주택 요건과 한도
- 구입자금 대출: 주택가격 9억 원 이하이며, 대출 한도는 5억 원입니다.
- 전세자금 대출: 수도권은 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하이며, 대출 한도는 3억 원입니다.
- 자산 요건: 구입자금의 경우 자산 4억 6,900만 원 이하, 전세자금의 경우 자산 3억 4,500만 원 이하여야 합니다.
신청 방법
1. 인터넷: 기금e든든 홈페이지에서 신청
2. 직접 방문: 우리, 신한, 국민, 하나은행 지점에서 신청
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